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James Zhan 詹长龙,P. Eng. M. Eng
房地产投资顾问
美国硕士,清华学士

认证谈判专家(Certified Negotiation Expert)

认证Condo专家 (Certified Condominium Expert)

加拿大、阿省和卡城三级地产局会员

E-mail: JamesZhan66@gmail.com
Tel:403-366-4998

个人微信:zhanCHANlong

  

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James Zhan

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        市场动态

(11月8日)

10月份全市总成交1,467套,跟去年同期比下降10.93%,基准价Benchmark Price为$441,500,同比微升0.32%,跟上个月比下降0.6%。房市的不振,最明显的体现是在独立屋,10月份的独立屋销售同比下降11.93%,而挂牌量这增加26.11%。

全市的总挂牌量6,463套,比去年同期的5,431套增加了19.00%;跟上个月6,869套比则下降了,这不是房市变好了,而是季节的原因,随着天气变冷,挂牌量下降。10月份的库存量是销售量的4.41倍,目前的市场是买方市场。老詹最近帮客户拿下的deals,都是性价比相当高的房子。

油价回升缓慢,人口迁入少,贷款利率增加,尤其是银行对贷款审核收紧等等,都是影响房市复苏的因素,这些因素在短期间内不会改变。明年元旦起银行对贷款实行压力测试,就是在实际贷款利率加2%的情况下核实贷款申请人的贷款额度;简单一些来说,原来可以贷60万的,在新的政策下,大概只能贷到50万。这个新政策,无疑会打压房地产市场,尤其是高端的房子。对华人来说,影响稍微小一些,理由是很多人其实也用不到最高的贷款额度的。

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